El coste de la construcción en España ha experimentado una escalada sin precedentes en los últimos años.
Según declaraciones sectoriales en la Comunitat Valenciana, el coste de obra habría pasado de unos 600 €/m² a 1.400 €/m² en seis años, especialmente en el contexto de la reconstrucción tras la DANA. No obstante, las referencias nacionales de promoción residencial ofrecen cifras más moderadas: UVE Valoraciones sitúa el coste de ejecución unitario por contrata en 1.066 €/m² en 2024, un 3,90% más que en 2023.
Las estadísticas oficiales corroboran esta tendencia: el Índice de Costes del Sector Construcción (MITMA, base 2015) avanzó de 105.03 en 2020 a 138.51 en 2022 (casi 139 en 2023).
A nivel europeo las subidas son similares: en septiembre de 2025 Alemania registró un índice ~121.9 (récord histórico) mientras España rondaba 117.6 (por encima de Italia, ~114).
Este informe analiza en profundidad las causas de este encarecimiento (materias primas, energía, salarios, etc.), desglosa sus componentes, compara con otros países europeos, y repasa respuestas de política pública, previsiones de corto plazo y estrategias de mitigación para promotores, constructores y administraciones.
Aumento de materias prima clave
Ejemplo de presión alcista: hormigón +16 €/m³ (sobre 90 €/m³ base), betún +200 €/t (+30%), acero +0,30 €/kg, además de fuertes alzas en áridos, transporte y energía.
Ahora, la guerra de Irán ha provocado un fuerte encarecimiento de las materias energéticas a nivel global. En España, la inestabilidad se ha traducido en subidas abruptas de los precios mayoristas de electricidad (el «pool» alcanzó 136,86 €/MWh el 10 mar 2026)
y del gas natural (+70% desde el 28 feb 2026).
Aumento de precio de mano de obra
La falta de trabajadores cualificados (acuciada tras la DANA 2024) y subidas salariales por la alta oferta de puestos y baja demanda, han empujado al alza el coste laboral
Según Eurostat (base 2021=100), en sept 2025 Alemania registró 121.90 puntos (récord histórico) y España 117.60. Italia rondaba 114.10 (en diciembre de 2023). En otros países del sur y este de Europa también se han observado aumentos significativos (p.ej. Bulgaria >200, Eslovenia ~125). Estos datos sitúan a España entre los países con mayor inflación de costes de construcción en la UE, aunque algo por debajo del pico alemán.
Aumento de precio de energía y transporte
El encarecimiento de la electricidad, el gas y los carburantes presionó el coste de maquinaria, hormigón, y desplazamientos. Entre enero 2021 y junio 2022, el INE apunta que el precio de la energía aplicada a la construcción casi se duplicó. Aunque desde mediados de 2022 los precios energéticos se moderaron, siguen por encima de niveles previos, influyendo en el cálculo de márgenes (p.ej. costos de maquinaria) y transporte de materiales.
Desglose por partidas del coste
Aunque los datos precisos varían por proyecto, las siguientes partidas explican la mayor parte del presupuesto de obra:
- Materiales e insumos técnicos: Incluyen hormigón, acero, madera, asfalto, productos cerámicos, plásticos, vidrio, etc. Constituyen la mayor porción del coste directo. El incremento se produjo en el contexto de la crisis de materias primas posterior a la pandemia y de las tensiones derivadas de la invasión de Ucrania, aunque el aumento aritmético entre 870 €/m²c y 1.048 €/m²c es de aproximadamente el 20,5%.
- Mano de obra: Tradicionalmente supone una parte importante (a veces >20%) y ha crecido con fuerza. La escasez de peones y técnicos (se estiman ~700.000 plazas vacantes en el sector) y las sucesivas subidas salariales (+ SMIs, convenios) han elevado el coste laboral. El IVE calcula que esta tensión añade un ~5% adicional al presupuesto final.
- Subcontratas especializadas: La contratación de trabajos como carpintería, instalaciones, acabados, etc., engloba mano de obra y materiales internos, pero suele reflejarse por separado en presupuestos. Su incremento de precios sigue la tendencia general (alzas de salarios y materiales).
- Gastos generales y márgenes: Incluyen gestión, licencias, seguros y beneficio industrial del contratista. La diferencia entre el Presupuesto de Ejecución Material (~888 €/m²) y el total por contrata (~1.110 €/m²) indica un sobreprecio del ~20–25% por estos conceptos. Es decir, aproximadamente una cuarta parte del coste final corresponde a gastos indirectos y beneficio.
¿Hasta cuándo va a durar esta pesadilla de subida de precios y cuánto tiempo podrá aguantar el sector de la construcción?
La escalada reciente de los costes de construcción en España es multicausal y extraordinaria. Las materias primas (energía, acero, cemento) y la mano de obra han sido los motores principales, en un contexto de alta inflación general y demanda sostenida.
Los datos oficiales y sectoriales coinciden en que los presupuestos de obra están lejos de reflejar el precio real actual. Para evitar paralizaciones y asegurar la viabilidad de proyectos (en particular de vivienda y obra pública), es necesario actualizar urgentemente las referencias económicas (módulos de precios, índices oficiales) y aplicar plenamente los mecanismos de revisión establecidos.
Recomendamos a las empresas prever cláusulas flexibles en contratos, valorar alternativas técnicas y optimizar procesos para contener subidas. A las administraciones, insistir en la coordinación de políticas presupuestarias, formativas y de contratación (como ya se viene haciendo con cambios legales recientes), garantizando así que la ejecución de obra.
Fuentes: Informes oficiales y sectoriales (INE, MITMA, IVE, CNC, CEACOP), análisis económicos (CaixaBank Research), y reportajes especializados (ValenciaPlaza, Vozpópuli).
Fundé JyRingenieros en el 2011, años de durísima crisis de obra pública, aunque ya llevaba desde 2005 trabajando como técnico de estudios y posteriormente como jefe de estudios en varias constructoras de Zaragoza.
Ahora, desde JyRingenieros, ayudamos a empresas constructoras a contratar con la administración mediante la redacción de documentación técnica para licitaciones de gran calidad.